Ceny bytů se po vstupu do EU nezvýšily

Ceny starších i nových bytů po loňském vstupu do Evropské unie navzdory očekávání nerostly. Minulý rok byl naopak ve znamení cenového pádu starších bytů, ceny nových stagnovaly. Například na okraji Prahy zlevnily starší byty až o několik desítek procent. V dalších měsících ceny bytů kvůli vysoké poptávce a výhodným hypotékám porostou.

Ceny podle realitních kanceláří rostly před vstupem do unie kvůli očekávání, že byty začnou kupovat i cizinci, a nemovitosti tím podraží. Lidé si proto chtěli pořídit vlastní bydlení ještě před vstupem a zvýšili poptávku, čímž vzrostly i ceny. Někteří lidé byty kupovali s tím, že je po vstupu výhodně prodají nebo pronajmou. Poptávka po bytech tak byla vysoká, zatímco nabídka se snížila. Majitelé totiž s prodejem vyčkávali s nadějí, že na prodeji po vstupu vydělají.

"Již konec roku 2003, ale i počátek roku 2004 lze charakterizovat jako období neúměrného nárůstu cen prakticky všech typů nemovitostí v podstatě ve všech regionech," uvádí v aktuální zprávě o trhu nemovitostí Asociace realitních kanceláří. Nerealisticky rostly podle ní zejména ceny bytů v panelových domech.

"Druhá polovina roku 2003 byla ve znamení výrazného růstu cen. Meziročně došlo k vzestupu některých nemovitostí až o 40 procent," uvedl generální ředitel internetového tržiště nemovitostí InOcean Petr Wimmer. Ceny podle něj rostly zejména v Praze a větších městech, jako je Brno, Plzeň nebo Hradec Králové.

Očekávání cenového růstu se však nenaplnilo a ceny bytů začaly po vstupu do unie klesat. "Směrem dolů mířily ceny bytů, které meziročně místy spadly až o 20 procent. Stejný směr nabraly i dlouhodobé pronájmy, které meziročně propadly až o deset procent," uvedl Wimmer. Vzestupný trend podle něj měly jen rodinné domky, kde ceny rostou zhruba o pět procent ročně.

V současnosti jsou ceny bytů přibližně na úrovni před vstupem do EU, uvedl jednatel společnosti Eurobyty Marek Veselý. Cena panelového bytu 3+1 v Praze kvůli vstupu do unie vyšplhala zhruba na 2,5 milionu korun. Nyní klesla na 1,3 až dva miliony podle stavu bytu a lokality, což podle Veselého zhruba odpovídá ceně před vstupem do unie.

Kvůli vysoké poptávce ceny bytů v dalších měsících údajně porostou. Lidé o ně budou mít podle odborníků zájem i proto, že po roce 2008 se má zvednout z pěti na 19 procent daň z přidané hodnoty na výstavbu bytů, což by nemovitosti prodražilo.

"Byty, a to dokonce bez ohledu na typ vlastnictví, podražily oproti poslednímu čtvrtletí loňského roku o osm až deset procent," uvedla ředitelka realitní kanceláře Palladium Reality Iva Cikánková. Ceny podle ní rostou kvůli tomu, že na trhu se objevilo méně bytů. Prodávající čekají na jarní měsíce a domnívají se, že byt pak prodají za výrazně vyšší cenu. Podle Cikánkové ale tyto spekulace povedou naopak k cenovému poklesu.

"V jarních měsících totiž tradičně roste nabídka bytů, a tím sílí konkurence. Ta vede ke snižování cen, byty nevyjímaje," dodala.

zdroj: ČTK  Miluše Hlinovská nol