Konverze největší kotelny na tuhá paliva v Jihlavě na bytový dům

V roce 1998 se město Jihlava již druhým rokem neúspěšně pokoušelo prodat, v té době již dlouhodobě nevyužitou, budovu kotelny a uhelny v lokalitě ulic Telečská - U Dvora, v jižní části krajského města. Rozsáhlý objekt kdysi největší jihlavské kotelny pustl a obyvatelé okolních domů a ulic si stále častěji stěžovali na jeho přeměnu v noční doupě nejrůznějších živlů.

V jihlavské stavebně podnikatelské rodině Dobrovolných, se začal rodit plán, který se postupně zhmotňoval vznikem studie na rekonstrukci kotelny a uhelny pro obytné účely, s názvem "Obytný komplex - START". Cena nově vybudovaných bytů neměla přesáhnout 13 000 Kč/m², což byla šance pro mladé rodiny k získání startovacího bydlení. Následně došlo k uzavření kupní smlouvy s městem a zaplacení částky 2 000 000 Kč.

Teoreticky už nic nemělo bránit rozjezdu stavebních prací - první problém však nastal při vkladu smlouvy do katastru nemovitostí. Zjistilo se, že budova kotelny neměla být nikdy provozována, protože nedostala kladné vyjádření od hygieny a referátu životního prostředí, a tím také neobdržela kolaudační rozhodnutí. V důsledku toho tak stavba nemohla být zapsána do katastru nemovitostí. Přesto celých 33 let vyráběla teplo pro byty v přilehlých sídlištích. Vše se nakonec vyřešilo notářským zápisem o dodatečném vkladu do katastru nemovitostí.

Dalším problémem, který bylo nutno řešit, bylo vyjasnění vlastnických vztahů k pozemkům - jak pod budovou, tak na okolních plochách. Ukázalo se, že vlastníky jsou Město Jihlava, Stát ČR, Okresní podnik bytového hospodářství (v likvidaci) a 3 fyzické osoby (restituenti). Ale i to se jednáním vyřešilo, a mohlo tak dojít ke stavebnímu záměru.

Při vlastní realizaci bylo nutno se vypořádat s konstrukcí 66 m vysokého komínu. Nabízely se dvě možnosti - buď za cenu vysokých finančních nákladů uskutečnit jeho likvidaci, nebo v případě dobrého statického posudku zvolit jeho jiného využití. Naštěstí vyšla druhá alternativa a stavba mohla být pronajata firmám specializovaným na vzdušný přenos dat, informací a signálů. Celkový vzhled budovy si tak udržel jedinečný vzhled konverze bývalé technické stavby v obytný dům.

Celá rekonstrukce a dostavba byla pojata formou monolitické stavby, ve které jsou i v budoucnu možné rozsáhlé interiérové úpravy. Výstavba trvala zhruba 2,5 roku. Již v průběhu stavebních prací byly zveřejněny inzeráty na prodej nových bytů. V krátké době bylo více než 90 % bytů prodaných nebo zamluvených. Budova obsahuje 53 bytových jednotek o různých velikostech (1+1 až 3,5+1). Zastavěná plocha k bydlení je 1550 m². Jsou zde vybudovány parkovací plochy pro 9 venkovních krytých stání, 5 samostatných stání v halové garáži, 49 venkovních stání - každý byt má své venkovní parkoviště. V září roku 2002 došlo k slavnostnímu otevření rekonstruovaného objektu a jeho předání nájemníkům.

Závěrem

Konverze budov s bývalým technickým posláním je v současné době velkým problémem i velkou výzvou pro projektanty, architekty, stavaře - ale hlavně pro investory. Zmiňovaná stavba byla ojedinělá svým řešením v celé České republice (např. i proto, že ji financovala a realizovala fyzická osoba). Podobných technických staveb s nejistou budoucností, které po ztrátě původního významu a poslání čeká buď demolice - nebo nové zhodnocení, jsou v naší republice stovky a tisíce. Zde, na Vysočině - v krajském městě Jihlavě - najdete vynikající ukázku, jak daný problém řešit. Věřím, že tato rekonstrukce bude inspirující i pro ostatní podnikatele - nejen v Jihlavě, ale v celé naší republice.

Doc. RNDr. Zdeněk Laštovička, CSc.

Základní údaje stavby:
Původní stavba: kotelna U Dvora, uvedená do užívání v roce 1963, její činnost ukončena v roce 1996
Zahájení přestavby: 1999
Kolaudace přestavěného objektu: 2002
Počet bytů: 53
Investor: manželé Jaroslav a Jitka Dobrovolní,
na projektu se finančními zdroji podílela Volksbanka Jihlava.